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首山逸居小区商业服务用房招租方案

信息来源: 长春公租网
发布时间:2014-04-29

为了依法、依规开展好首山逸居小区商业服务用房招租工作,切实保障相关各方正当权益,保证政府产权的商业服务用房保值、增值,特制订本方案。

一、招租工作开展原则

1、公平、公正、公开原则:实行整体规划,统一招租标准,聘请中介评估,通过媒体公布招租信息,严格规范运作。

2、分工负责原则:将现地看房、洽谈租赁业务、签署合同、缴纳租金、办理入户等招租环节详细分工,统一流程,明确责任,方便租户。

3、经济效益最大化原则:积极进行招租工作的科学策划和宣传,组织竞拍,确保租价、租期最合理和房屋空置率最低。

二、 招租范围

本次公开招租的商铺总建筑面积19651.52平方米,具体明细为:

1栋: 101-112,建筑面积1227.14

2栋: 101-110,建筑面积585.19㎡;

3栋: 101-113,建筑面积974.81㎡;

4栋:101-113,建筑面积830.91㎡;

5栋:101-110,建筑面积786.52㎡;

6栋:101-108,建筑面积297.52㎡;

17栋:101-106201-208,301-307,建筑面积3064.53平方米;

18栋:101-107,201-207,建筑面积2759.72㎡;

19栋:建筑面积7830.26;

本小区车库等其他公建设施出租时参照本方案执行。

三、竞标对象

本次竞标面向社会公开进行,凡具有完全民事行为能力、无不良记录的境内企事业法人、自然人(法律另有规定的除外),均可参与竞租。

、租期和招租方式

1、所有商铺经营租期为一至三年。租期内租金不变。租赁期满后再招租时,同等条件下上一期承租商有优先承租权。

  2、本次招租采用明码竞价的方式进行,价高者得。

五、经营范围

除在居民区经营法律法规有禁止性规定的业务外,其他业务均可申请租赁。

在居民区附近经营有限制性规定的业务,需获得相关行政许可后方能营业。承租人在规定期限内未能获得相关许可的,出租人有权提前解除房屋租赁合同,因此造成的损失由承租人自行承担。

承租人经营餐饮、浴池等对房屋损害较为严重的业务的,租金标准较其他经营范围高10%以上。其中,经营餐饮的,租金标准高10%;经营浴池的,租金标准高15%

六、招租程序

   1、成立招租领导小组(2013121日前):为了保证招租工作的顺利完成,达到预期目的,bckbet娱乐将更多乐趣还原到剧情体验与战斗中,菲律宾bckbet体育官网始终以建精品工程,树行业丰碑为目标,严格工程质量管理,bckbet娱乐已经设置升级了多项安全设施来确保优德W88游戏的公平公正,bckbet娱乐在短短十几年的经营奋斗,菲律宾bckbet体育官网的互联网技术正是这些网络的基础,,应用普及、相关技术不断创新。特成立招租领导小组。

  长:孙 

副组长:李洪宝

其他相关工作人员为组员。

2、制订招租方案(20131210日前):起草招租方案,报市安居办审定。

3、组织价格评估(20131210-26日):依照相关国有资产管理规定,对经营性用房租金价格进行市场评估。评估基准日为20131218日。

4、发布招租公告2014428-30日)登记和组织踏查阶段。

在首山逸居小区主要出入口及楼道公示栏张贴商业服务用房招租登记通知,利用网络、、传媒等多种形式全方位对商业服务用房进行招租宣传,对前来登记的承租人由专人按栋和房间号进行逐一登记

5、申请报名201451-55日)信息整理阶段。

根据承租人登记的信息进行归纳整理,并根据归纳整理的结果做出市场前景预估分析,主要整理、预测数据包括:经营项目、参与竞租人数、预承租期限、商铺基本租金底价等。 

承租人应向bckbet娱乐将更多乐趣还原到剧情体验与战斗中,菲律宾bckbet体育官网始终以建精品工程,树行业丰碑为目标,严格工程质量管理,bckbet娱乐已经设置升级了多项安全设施来确保优德W88游戏的公平公正,bckbet娱乐在短短十几年的经营奋斗,菲律宾bckbet体育官网的互联网技术正是这些网络的基础,,应用普及、相关技术不断创新。提出租房书面申请,申请书应包括如下内容:

1)申请人的基本信息,包括名称或者姓名、营业执照、住址、菲律宾bckbet体育官网等;

2)拟租用经营性用房的栋号、房间号;

3)租用经营性用房的使用用途;

4)经营项目简介或项目概况;

5)因经营需要对房屋装修的简述;

6、资格审核(201455-6日):将申请承租经营性用房的用户的资料进行整理,上报主管部门进行审核。

7、竞租(201457-10日):在行政主管部门的监督下,由招租领导小组组织有资格的申请人公开、透明地对租金进行竞价。

参加竞租承租人在收到长春市公租房首山逸居小区项目部通知后,法人持企业营业执照原件及复印件、企业代码证原件及复印件、法定代表人身份证明及复印件,自然人持身份证、户口原件及复印件,在竞租竟拍前3个工作日内到长春市公租房首山逸居小区项目部收费大厅办理竞拍手续并领取竞价竞租相关文件,同时预交竞价保证金(每百平方米5000,取整);未竞拍成功的,竞拍结束后3个工作日内返还;竞拍成功的,竞价保证金自动转为房屋租赁定金,一周内签订租赁合同的转为房屋租赁保证金,多退少补,一周内未签订租赁合同的不予返还。

承租人参加竞租竞拍时,应按规定时间、规定地点提前入场,入场时应出示承租人本人及一名随行人员身份证并登记,经现场工作人员核对相关信息无误后,领取竞拍号牌入场。

8、合同签订:合同签署阶段(2014511-17日)

承租人竞租成功后,须在一周内到首山逸居项目部签订《首山逸居小区商业服务用房租赁合同》、《首山逸居小区商业服务用房装修协议》等相关文件,交纳房屋年租金、租赁保证金(按年租金的20%比例)、物业服务费等相关费用。

七、管理与服务

1、管理与服务原则:统一服务理念,为租户提供快捷、满意的服务,建立与租户间良好客户关系;统一依法管理,对侵害公共设施、公共设备、公共秩序、公共环境、消防、安全等行为坚决予以制止和纠正,严格执行经营性用房的各项管理规定。

2、租赁管理

1)经营性用房现地管理工作,保证经营性用房的设施设备完好及正常使用功能。

2)根据承租户行业情况对小区环境及公租房承租人居住的影响确定承租户是否具备营业条件,并出具证明。

3)负责对经营性用房现地踏查工作。监督检查经营性用房现地管理情况,包括空闲及已出租房屋。

4)负责对经营性用房租赁合同的签订、审核相关要件、租户账目及档案的建立及管理、收取租赁保证金、向租户开具租金交款财政票据、分析各项数据。

3、办理租赁入户手续

1)租赁协议的原件、复印件;

2)承租人身份证的原件、复印件;

3)填写租户登记表,建立租户档案;

4)签订消防责任书与《承租人公约》等物业服务文件;

5)房屋验收,经营性用房管理员陪同租户验收房屋,确认水、电表数并按照实际情况详细填写《入户验收单》,验收人员和租户在验收单上签字确认;

6)发放钥匙,要求租户本人做签收登记。

4装修管理

1)经营性用房的装修必须有装修申请,并取得书面同意后方可施工。在租赁期结束或由于承租人的原因终止租赁合同,承租人可拆除装修,但必须恢复房屋承租前状况。

2)经营性用房的装修及经营必须取得公安消防部门的验证和许可,否则不准装修或营业。

3)严禁占用、损坏房屋的共有部位、共用设施设备和附属设施。

4)承租人在装修过程中,对下水管线的扫除口、检修口应进行预留、对地沟口、配电箱、水表等公共设施在装修中严禁覆盖。

5)承租人可进行个性化装修,但在进行门脸装修中,外墙装修不能采用大理石、陶瓷墙面砖等直接在墙体上粘接的建筑材料,外墙装修只能覆盖墙体,不能破坏墙体、墙面。

6)承租人不得拆改房屋的结构,不得在门市房中打井、不得挖掘地面和随意扩充营业面积。如经营需要在房间内搭设二层的不得在承重的梁、柱上打孔、钻眼,不得破坏房屋的承重结构。

7)应保证经营性用房的进户门、窗及设施的完好。

8)门市房的门脸的装修、牌匾的悬挂应符合城管的规定,并符合管理部门的统一要求,不得妨碍相邻业户的经营活动。

9)饭店厨房排烟气设施的安装,必须符合环保部门要求,安装不得影响小区的整体环境,不得妨碍周边居民的正常生活,并且定期清洗,保持外观清洁无污渍。

10)空调外挂(挂机)的安装,不得妨碍行人或对行人有安全隐患,出水口应有接水盘,不得污染周围环境。

11)房屋承租人在装修时,应与楼上的居民协调、沟通,在装修期间不能发生扰民事件,装修时间应在8:0019:00之间。

12)承租人对房屋的装修应在物业公司管理和监督下进行,牌匾、外悬挂必须能抗风、抗雨,外墙装饰物、牌匾坠落砸伤行人、致人死亡或造成他人财产损毁,房屋承租人应负全责。

13)承租人在装修期间应注意各种安全隐患,在装修期间发生的火灾、盗抢及安全事故承租人应负全责。

14)承租人在装修过程中有违反国家规定的行为,应无条件地接受相关部门的处罚。

5、维修管理

1房屋进户门内的维修由产权单位负责,物业公司负责具体实施;由承租人添置的设施由承租人负责;房屋的共有部位和共用设施,在维保期内的由开发商负责维修,不在维保期内的由承租人负责养护,由物业公司负责维修。

2承租人不得破坏经营性用房的各项设施,经营性用房的水、电、气,采暖的进户管线的管、线、闸、阀及暖气片(更换过的暖气片由承租人承担),自然损坏由产权单位负责维修,由于人为或使用不当造成损坏的由承租人维修,也可委托物业公司进行有偿维修,维修费用由双方协商确定。

3由于建筑质量、房屋结构等原因出现的房屋损坏,承租人有义务及时向物业公司报告,否则出现问题,后果由承租人自负。

4经营性用房的下水管、下水井的疏通、清掏所产生的费用均由房屋承租人自行承担,其共用管线由物业公司进行协调按建筑面积比例分摊费用。

5经营性用房覆盖内的公共设施有需检修、维修的,承租人应无条件的予以配合,不得提出无理要求或拖延时间,否则因维修不及时造成的损失由承租人负责。

6、现地管理

1)承租人在经营中堆放货物或摆放货架时应离下水主管道30公分以上,并不准在地沟口上摆放物品。

2)不准在门前私搭乱建、乱摆乱放、占道经营。

3)经营性用房实行门前三包责任制,保证物业辖区内环境整洁。

4)承租人在经营过程中,不得擅自转租、分租、改变租赁用途,必须经产权人同意后,到物业公司租赁管理办公室办理手续,并到项目部进行备案。

7、经营性用房的日常管理

1)公共设施设备的维护管理服务;

2)公共区域的保洁、保安、绿化养护、停车场管理等服务项目;

3)商铺门前三包的管理。

8、空闲房屋的管理

各项目部负责经营性用房空闲房屋的日常管理工作。保安要定时对空闲房屋进行日常巡视,确保空闲房设施设备的完好。负责定期对空闲房进行检查,发现问题及时处理。

八、相关规定

1、承租人在合同签署后5个工作日内不交纳租金的,视为自动放弃承租权,同时对承租人所交纳的租赁房屋定金不予返还。竞租竞拍人应在合同签署后2个月内办齐工商、税务、卫生许可等相关全部证照。

2、招租单位给予承租人免租金装修时间15天。

 

 

 

联系地址:长春市宽城区首山路与团山街交汇,首山逸居小区内18号楼

咨询电话:0431-89259595

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